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济南出台土地新政,房企可延期缴纳出让金

2020-02-15 20:31:53 点击 评论

近日,至少包括合肥、济南、南昌、上海、西安、无锡等在内的9城市出台土地新政应对疫情,新政中包含缓交土地出让金及税额等政策,帮助用地企业渡过难关。


合肥适当调整土地出让金缴纳期限及开竣工期限


2月14日,合肥市自然资源和规划局出台了《合肥市自然资源和规划局关于有效应对疫情支持企业履行土地出让合同有关事项的通知》,适当调整土地出让金缴纳期限,及开竣工期限等,帮助用地企业渡过难关。


通知明确,对已签订的国有建设用地出让合同约定在合肥市突发公共卫生事件一级响应期间缴纳土地出让金的,因受疫情影响无法按时缴纳的,可按程序与市、县(市)自然资源和规划部门签订补充合同,出让金顺延至合肥市突发公共卫生事件一级响应结束之日后10个工作日内缴纳。延期期间,不计算违约金和利息。


疫情防控期间,暂不开展实地履约巡查工作。对于受本次疫情影响未能按期交地、动工、竣工的,合肥市突发公共卫生事件一级响应期间不计入违约期。具体由市、县(市)自然资源和规划部门牵头会同各县(市、区)政府和开发区管委会予以认定。




除合肥外,济南、南昌、南京、天津、上海、苏州吴江也纷纷出台了土地新政,各城市因城施策,保证当地房地产市场平稳健康发展。


2月13,济南发布12条土地新政,包含允许房企延期签订土地出让合同及延期缴纳土地出让金措施。具体而言,对土地已成交,按规定在2020年1月23日(含)之后签订《土地成交确认书》或《土地出让合同》的,可依竞得人申请延期签订。签订《土地成交确认书》的,延期签订时间为疫情消除日后3日内;签订《土地出让合同》的,延期签订时间为疫情消除日后10日内。


允许企业延期缴纳土地出让金。对已签订《土地出让合同》的医疗卫生用地及工业、仓储等产业用地,按合同约定应在2020年1月23日(含)至疫情消除日(含)期间缴纳土地出让金的,可依受让人申请,延期到疫情消除日(不含)后10个工作日内缴纳;其他用地项目,按合同约定应在2020年1月23日(含)至疫情消除日(含)期间缴纳土地出让金的,可依受让人申请,在合同约定缴纳土地出让金期限的基础上延期1个月缴纳,并按照同期中国人民银行贷款利率支付出让金利息。


同日,南昌市发布《关于防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展》的通知,包含允许终止或中止土地招拍挂交易、允许延期签订成交确认书和出让合同、允许延期开竣工、允许延期缴纳出让金等内容。


南京市规划和自然资源局发布《六条举措助力在宁房企应对疫情——关于“宁规划资源〔2020〕81号”的解读》文件,规定特殊时期企业可延迟缴纳土地出让金等。


天津市规划和自然资源局发布《天津市规划和自然资源局落实天津市打赢新冠肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会发展若干措施实施细则》,内容中提出,对已签订土地出让合同或在此期间新取得建设用地使用权的企业,可自动延期缴纳土地出让金,延期期间不产生滞纳金(或违约金)。


苏州市吴江区自然资源和规划局出台了《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》,提到调整土地价款缴付方式和期限,延迟签订出让合同和缴纳出让金。顺延开竣工和投达产履约时间。支持企业恢复生产和发展产业,鼓励各区镇疫情期间对企业土地租金进行适当减免,采用“不见面”的审批流程。


2月12日,上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知。指出要保持土地市场交易平稳有序。取消现场交易环节,延迟签订土地出让合同。调整土地价款缴付方式和期限,顺延开竣工和投达产履约时间,履约监管时充分考虑疫情影响。免除疫情期间的用地费用,降低产业用地成本,鼓励企业盘活存量资源投资兴业,加强服务推进政策落地。


2月12日,西安市自然资源和规划局发布《西安市人民政府关于有效应对疫情促进经济平稳发展若干措施》,疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%,用地单位出具承诺书后,余款可按合同约定分期缴纳,缴款期限最长不超过一年。


2月12日,无锡市委印发《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》,提出包括放宽预售条件、预售资金提前拨付、开竣工时间顺延、企业可申请延迟交地和延期缴纳出让金等多方面规定,支持房地产企业、建筑施工企业等。


中指研究院指出,延期缴税、延期缴纳出让金及银行不得盲目抽贷、断贷、压贷等支持政策的出台,有利于从资金供需两端缓解房企资金压力,确保现金流的安全。另外,政策的出台有利于增加企业投资信心,扩大市场供给,一定程度上对提振房地产市场交易行为也会起到积极的推动作用。


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