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济南现房准现房盘详解(2020.02.17更新)

2020-02-17 20:37:44 点击 评论

一:历下区现房:


1:长岭山片区之金域蓝山,现在还有137平的房源在售,,18500左右,精装修


2:长岭山片区之金域华府,现在在售房源还比较多,高层98-99-108平,小高层127平,可选性还比较大,高层价格20000左右,小高价格22000多点,精装修


3:长岭山片区三庆城市主人,有财政厅的单位团购,户型比较齐全,91-120-125-136-143-146-186-196-218,价格13500-21000,这个小区还有相当多的房子,错过了最好的销售时机,捂盘,可惜


4:花园东路片区翡翠大观,分为两个区,北区叫泰悦赫府,部分对外,部分回迁,早已交房,南区10号楼在售,容积率2.5,户型92-110-123-139-159,只有159是边户,其他都是中间户,三梯六户,小学是弘毅小学,中学划片区,价格21000左右,毛坯


5:解放路与和平路交界中建国熙台1期,标准的主城区稀缺资源,青龙街小学,济南第五中学,1期还有部分房源在售,90-130-140平,楼层可选性不是很大,价格26000多点,毛坯

同时,项目二期在售,85-105-120-140-150平,价格30000左右


7:洪山路舜兴东方,在银座花园北边,现在只有一个户型在售,286平,价格27000多

8:舜耕会展中心北侧佛山静苑,只剩下几套大户型了,总房款1000万左右,买一套,走路去千佛山

9:燕子山西路开元府,还有最后7套房子,东方双语小学初中,总房款1000万左右

10:转山隧道西口原山九号别墅在售

11:奥体中路与工业北路交界处海右府别墅在售



历下区20年年底之前交房的小区:


12:CBD片区龙湖天璞,20年6月份交房,但是现在可选楼层不多了,基本上都是居住式公寓,113平还有一定的可选性,价格29000左右,精装修


13:CBD片区复星国际中心,20年12月份交房,125-145-151-173-203平在售,高层小高都有,均价30000,精装修


14:CBD片区中信泰富济南尊,20年12月份交房,103-112平-134-151-176-182平,高层小高都有,103的总价230万左右,这个总价算是CBD的最低门槛了,投资也合适,这栋楼离着R3丁家庄站50米,真正的地铁房,价格22000-25000,毛坯


15:高新万达北万科翡翠公园1期,10-11-16号楼20年5月份交房,在售户型127-131-146-151-153-177平(122平已售罄),最令人震撼的,是那个5700平的社区专属会所,比我家90平的房子还大,均价24000,容积率很高,小区内有回迁的存在,精装修


16:浆水泉西路黄金山水郡9期,说是9期,其实就一栋楼,116平在售(60平已售罄),一梯三户,价格23000多,这房子绝对是给在周边上班的人准备的,附近的二手房26000多,真猛,毛坯



二:历城区现房:


17:雪山河泰优山美郡,现在还有120跟140两个户型,总价差不多,140的单价便宜点,可选楼层也稍微多一点

18:雪山九英里灏院,在很久很久以前,有一个小区,叫九英里灏院、

19:雪山百替御园华府501平别墅

20:雪山中新锦绣天地A02,11层小高,还有几套,精装修,14000左右

历城区四个现房我也就是整理的时候写上了,要是想买的话尽量还是躲躲吧


历城区20年底之前交房的小区:


21:雪山中新国际城A04,看链接国际城A04地块特价房


22:雪山中新锦绣天地A03,20年6月份交房,11层洋房及18层小高,130-142-158平,小高13000多,洋房14000多,签约历城二中教育集团,交房可上学,毛坯


23:雪山星瀚城洋房及小高,20年12月份交房,洋房140平,均价13300左右,小高130平,均价12300左右,项目签约的学校是洪家楼小学将山分校,如果有孩子上小学需求的话可以优先考虑,毛坯


24:唐冶玖唐府,一期20年6月份交房,二期20年12月份交房,高层117还有极少房源,小高128-145-160还有好楼层,1楼特价房啊13000,顶楼特价房13500,好楼层15000-1600,小区划片区上学,鲁能的山体公园好像是给玖唐府建的一样,就在家门口,比鲁能自己都近,航道下的玖唐府,精装修


25:郭店荣盛华府一期,20年4月份交房,128-143平,均价12000多,毛坯

同时,二期在售,101-118-128平,全款买128平的单价合9000以下,贷款价格不到10000,签约了山师教育集团,毛坯


26:郭店加州东部世界城二期,20年4月份交房,98-110平,均价11500,毛坯,同时,三期在售,101-115-120平,均价不到10000,毛坯


27:中海御景台、珑岸、珑湾,御景台跟珑湾可选性还稍微大一点,珑岸没什么可选性了,御景台是最便宜的,珑湾位置是最好的,至于想搞清楚这几个盘具体情况的,还是去售楼处吧,均为精装修


28:唐冶高铁城,原合同21年6月份交房,大概率20年年底能交,户型98-102-132-177,价格15000左右,高层小高层都有,物业为绿城物业,签约了历城二中教育集团,精装修



三:天桥区现房:



天桥区20年年底之前交房的小区:


29:三孔桥山钢锦绣华府,20年6月份交房,户型就不写了,太多了,离大明湖最近的新房了,主城区稀缺资源,喜欢主城区的没啥好犹豫的,幼儿园小学在自己小区内,中学划片区,价格17500-18500,毛坯


30:清河北路恒大滨河左岸,1期20年8月份交房,只有133的户型了,其他房源都是22年交房的,精装修

(恒大滨河左岸精装还有133跟154平,其中133平今年8月份交房,154平的22年交房,13500以下可以选到合适楼层,毛坯还有116,130,135平,12500以下可以选到合适楼层,22年10月份交房)


31:药山海信九麓府,20年12月份交房,不提也罢。


四:市中区现房:


32:领秀城漫山香墅洋房,175-189-280平,均价25500-26500,只要你敢想,这房子都能满足你,一楼倒复式,带院,顶楼带阁楼,超大阳台,密度超低,还是真正的学区房,经五路小学跟育秀中学就在家门口,有钱真好啊,毛坯


33:南外环中国MALL,户型92平,98平,108平,125平,136平,18000-20000,不喜欢万科山望精装修标准或者想在那个位置着急入住的,可以来这看一下,精装修


34:九曲绿地国际城佳荷明都122平,房源不多了,均价15000-15500,价格合适,毛坯


市中区20年年底之前交房的小区:


35:九曲绿地国际城百花名都,20年12月份交房,户型113-122-133-135,价格15500-16500,那个位置没啥竞争对手,中海的小洋房价格高高的飘着,16000均价的价格还凑活吧,再降点更好成交,毛坯



五:高新区现房:


36:会展中心旁海信贤文世家,140平,单价24000,好楼层也不多了,这个盘就占了个现房的好处,马路西南侧就是中信泰富济南尊,22500可以选到合适楼层,还都是毛坯


高新区20年年底之前交房的小区:


37:汉峪舜山府,20年12月份交房,户型130-172-210-240,价格27000左右,小区南边就是托马斯国际学校,好的东西,唯一不好的地方就是贵,毛坯


38:康虹路绿地华彤苑,20年12月份交房,户型115-135-142平,高层小高层都有,均价23000多,价格真敢要,还是毛坯


39:汉峪中铁逸都国际阅山,20年6月份交房,112-137-146-166,可选楼层已经不多,这是汉峪片区最便宜的新房了,17500左右,位置在旅游路以北,学校也稍微差点事,毛坯


40:汉峪三盛国际,20年12月份交房,98的没几套房子了,125的可选性还稍微大一点,18000均价,北邻旅游路,毛坯


六:槐荫区现房:


41:西客站三庆御园,均价15000,价格不大合适,但是有个142平的复式相当合适,三室两厅两卫,楼上楼下均71平,单价12000多点


槐荫区20年年底之前交房的小区:


42:张庄路龙湖天琅,没什么关注度,不写了

43:堤口路君御世家,同上

44:二环西路蓝石大溪地,好吧,其实是整理累了,懒得整理了


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