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河南出台房产税新规!济南还有多远!

2020-02-09 13:03:06 点击 评论

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2月7日,河南省政府制发了《河南省人民政府关于做好房产税征管工作的通知》通知称,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。网友纷纷发问:难道房产税终于要开征了?

2月8日,据国家税务总局河南省税务局消息,本通知同河南省原房产税《细则》在内容上无实质性变化,只是对《中华人民共和国房产税暂行条例》授权省政府确定事项进行再次明确。纳税人主要是将房产用于生产经营的企业、单位和个人,个人所有非营业用的房产免纳房产税。

丨谁须交房产税?

本通知涉及的纳税人主要是将房产用于生产经营的企业、单位和个人。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条第四款规定,个人所有非营业用的房产免纳房产税。

丨房产税交多少?

河南省房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳。以上规定平移我省现行政策,在国家政策允许的范围内给予纳税人最大幅度减除,切实减轻纳税人负担。

丨谁能减免房产税?

河南省纳税人同时符合下列条件的,可申请减征或者免征房产税。

1.纳税人所处的行业及经营项目符合国家产业政策;

2.纳税人生产经营困难、连续三年发生亏损或遭受严重自然灾害、损失严重;

3.纳税人年度内发放职工工资困难,且纳税人职工平均工资低于当地职工平均工资水平。

主要变化

据了解,本《通知》同河南省原房产税《细则》在征税范围、计税依据等方面上无实质性变化,主要变化在于:一是明确纳税申报期限,增加“出租房产的,可按次缴纳”规定,对出租的房产是按季缴纳或者是在取得租金收入时一次性缴纳,纳税人可自行选择;二是明确困难性减免条件,对申请房产税困难性减免的纳税人需满足的条件予以明确。

自己住的房子不必担心缴税,对企业来说也是一种“减负”

此消息发出后,有人表示,自己住的房子要缴税吗?

对此,河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞认为,个人所有非营业用的房产不必担心缴税的问题,不在缴纳范围,征税更多的是针对企业。《通知》对企业来说,有一定的帮助,“以前,税收征收的基数是房产价值减去10%~30%作为基数,现在我省是减去30%,这在一定程度上可以减轻企业负担”。

国家税务总局河南省税务局相关工作人员也对河南商报记者表示,目前,他们正在制定税收方面的十项细则举措,预计会在近段时间出台。

大家感觉意味着什么呢?个人住房是免征的!而且变相相当于为企业减负了!和想象中的房产税的意义不大一样呢!综合来看,目前房产税的一直态度,还是尽量保证刚需和自住,特别是合理面积下的刚需和自住需求,所以有一套房的没必要担心,有两套房的也不用在意,即使让你交税,也会很温和。房产税抑制炒房平稳房价的功能,对于刚需而言反而是利好。

不过,房产税绝不是能够让房价下降的大杀器。2019年还在坐等房价下跌而不买房的人,极大可能会因房东转嫁房产税压力,最终在上涨的房租上为房产税“买单”。


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