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2022年济南购房政策 含济南人及外地人购房贷款政策

 2022年08月12日  阅读 71  评论 0

摘要:

购买房屋我们要多了解一些买房方面的相关知识,济南是发展相对比较快速的城市,有很多的人们在购买房屋的时候,都会了解一下当地的购房政策,如果要在济南购买房屋,大家就要了解一下当地的相关制度和规定,那么济南最新购房政策是什么?买房选购需注意什么事项?下面为大家具体的介绍一下。

购买房屋我们要多了解一些买房方面的相关知识,济南是发展相对比较快速的城市,有很多的人们在购买房屋的时候,都会了解一下当地的购房政策,如果要在济南购买房屋,大家就要了解一下当地的相关制度和规定,那么济南最新购房政策是什么?买房选购需注意什么事项?下面为大家具体的介绍一下。


1、济南购房资格是怎么规定的?

 

济南户口限购2套住宅,有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的,可增购住宅1套;家庭有2个(含)以上子女的(子女已经取得本市户籍,其中至少1个未成年),可增购商品住房1套;最多不超过3套。


第一套首付30%,第二套首付40%;第三套目前暂时不支持贷款,需要全款。

 

非济南户口:限购1套住宅,在济南缴纳社保“近2年内连续1年”;本科及以上学历,连续缴纳社保“3个月以上”。首付比例30%(外地无住宅贷款)。

 

长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、平阴县、商河县不限购买。

 

社保跟学历不满足的,就需要办理落户来获得购房资格。

 

落户要求:身份证,户口本,一份落户所在辖区的租房合同。

在济南市的12个区县落户都能享受主城购房资格享受第1套首付30%。


2、购买第三套如何提交房查资料?


第一种老人投靠子女:

①老人为非济南户籍且不能落户;

②如果老人有多个子女,同一个老人投靠多个子女,只能其中一个子女购买第3套;

③房子不可以写老人名字,可以写子女所在家庭任意一方的名字;

④除正常提供子女家庭的身份证、户口本、结婚证以外还需提供老人的身份证、户口本、结婚证、暂住证(近6个月以上且暂住证在有效期内),提供的资料能体现直系亲属关系,如若不能体现,需子女(需直系)到房管局写承诺书。

第二种二孩及以上家庭:

①孩子户籍均为济南户籍且其中一个孩子未成年;

②成年的孩子也需要录入购房人信息(如已婚只录入该孩子个人信息),但审核的时候不审查其个人家庭名下的房产,只审查未成年及父母名下的;

③如若孩子与父母不在同一户口本上,需提供出生证明,出生证明丢失的需父母双方到场写证明文件。


3、济南住宅限售政策是怎么规定的?

 

住宅网签满2年就可持证交易。


4、济南公积金最高可以贷款多少?

 

购买首套住房申请住房公积金贷款,公积金连续缴纳半年以上,公积金贷款个人最高贷款35万,夫妻最高贷款70万;公积金贷首套利率:3.25%,二套:3.575%(如购买第2套住房使用公积金贷款,首付需60%)。


5、济南现在哪些楼盘可以用公积金贷款?

 

济南在售的所有住宅楼盘都可以用公积金贷款。


6、济南现在的住宅贷商贷利率是多少?

 

首套房利率最低4.25%,二套房利率最低5.05%。

 

7、购买过公寓写字楼商铺贷款了影响限购住宅吗?

 

不算套数,不影响住宅购买。

 

8、济南交易二手住宅有哪些费用?

 

中介费:大型连锁中介公司中介费在2-2.5%,小店或者个人中介费用可谈;

契税:90平以下,无论几套,总房款的1% ;90平以上,首套收取总房款1.5%,二套收取总房款2% (二套标注:不在同一区的不累计,如在市中区有一套,历下区再买还算首套);

个税:总房款1%,房产证满5年,并且是卖家唯一住宅,可免个税(满五唯一);

增值税:房产证满两年无增值税;不满两年交房管局评估价的5.3%;

其他费用:评估费、贷款手续费等都是可以谈的非必须费用。

 

9、购买住宅需要办理贷款有什么要求?

 

(1)至少最近半年内个人或夫妻双方月收入达到贷款月供的两倍;(2)无恶意征信逾期。

(收入的认定:银行认可的企业代发工资、奖金等,个人转账不算做收入;收入不达标可以增加首付或主贷人增加共同还款人,小额短期逾期不影响)

 

10、孩子可以买住宅吗?

 

未满18岁可以买住宅,但一般需要全款,占用家庭限购名额;

已满18岁,不占家庭名额,首付30%。

 

11、外地有一套住宅,在济南买算首套吗?

 

外地住宅有贷款未还清,算二套,首付40%;没有贷款或已还清贷款算首套,首付30%。



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