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济南新房价格三连涨 二手房价再降

 2022年08月16日  阅读 58  评论 0

摘要:

8月15日,国家统计局发布了2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中,济南新房价格自5、6月小幅上涨后,截至7月已经实现三连涨,环比上涨0.4%,同比上涨1.4%。二手房价格十一连降,环比下降0.2%,同比下降3.0%。业内人士称,目前新房市场已经渐趋稳定,预计“金九银十”到来后会再带动一波市场“升温”。

◎文/图 山东商报·速豹新闻网记者 夏子繁

济南新房价格自5、6月小幅上涨后,截至7月已经实现三连涨

新房价格三连涨

作为下半年的首个月份,7月的销售业绩预示着济南各大房企能否在下半年“首战”中取得“开门红”。根据济南房产网的数据统计,2022年7月份济南商品房共网签13049套,与6月份的14569套相比有小幅度下滑。但即便如此,7月商品房网签成交量仍是截至目前本年度的第二高。

自5月下旬济南楼市新政出台后,6月各大房企随之加快了推盘节奏,而7月房企们依旧维持着高频率的推新节奏。相关数据显示,7月济南新建商品房共计推盘35次,与6月持平。但从供应量方面来看,6月推新房源2400套,7月推新房源2486套,7月推新供应量有小幅上涨。整个7月,除高新区之外,历下区、市中区、历城区、天桥区、槐荫区五大主城区均有推盘。其中历城区仍是“主力”推盘区,共计推盘25次,占比71.43%。

在济南新政出台后的这几个月里,整个新房市场购房信心提振明显。根据8月15日国家统计局发布的2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,7月份新房价格环比上涨0.4%,同比上涨1.4%。山东商报·速豹新闻网记者梳理历史数据发现,自今年1月以来新房价格呈现上涨趋势,截至3月已经出现三连涨,4月为今年新房价格首次下降,微降之后截至7月新房价格实现三连涨。总体来看,自2019年以来,济南新房价格涨幅、降幅基本都控制在1%以内。

值得一提的是,在7月重点监测的山东四个城市济南、青岛、烟台、济宁中,仅有济南7月新房价格环比上涨,另三座城市新房价格环比均有小幅下降,其中青岛7月份新房价格环比下降0.2%、烟台7月份环比下降0.4%、济宁7月份环比下降0.3%。

二手房价格十一连降

与新房市场相比,济南二手房市场较为“平淡”,二手房价格虽每月环比降幅不大,但维持下降态势较久。根据国家统计局相关数据显示,济南二手房价格7月份环比下降0.2%,同比下降3.0%,截至目前济南二手房价格已经达到了十一连降。

梳理历史数据可以发现,自2021年1月济南二手房价格出现小幅上涨后,截至当年8月一直呈现持续上扬的态势。但从9月起,二手房价格又开始新一轮下降,截至今年7月份,已经达到了十一连降。除济南外,7月国家统计局监测的山东四个城市中,仅有烟台二手房价格出现了环比上涨,上涨幅度为0.9%。除此之外,青岛二手房价格7月份环比下降0.3%,济宁7月份环比下降0.2%。

十一连降的背后,是济南购房者一如既往的观望情绪。记者实地探访发现,二手房市场的“拉锯战”仍然胶着,如今依旧存在买家等降价,卖家不“放价”的现象。自今年5月下旬济南将房产交易条件由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易后,济南二手房市场曾迎来了一波短暂的挂牌潮。“新政使得二手房市场房源更为充足,这直接影响了部分二手房房东的报价心理预期。”济南一中介机构相关负责人表示,部分房东对于整体二手房市场不再“好高骛远”,而是选择“见好就收”,在房东不再执着高价成交后,一些二手房的成交周期有明显缩短迹象。

整体市场趋于稳定

在整体房地产市场下行的背景下,上半年全国各地密集推出调控政策,而济南也进行了跟进。5月22日至24日,济南市连续出台楼市调控适度政策,涉及限购范围、限售条件、公贷额度、增购住房、降低购房门槛、降低首付比例、公贷首套房认定标准等七条调整政策。8月12日,济南再对调控新政打“补丁”,在济南市行政区域内购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款,最低首付款比例由60%调整至40%。

自新政出台后,济南新房市场“回温”明显,部分楼盘迎来了一波“看房潮”。针对目前济南新房市场的现状,有业内人士称如今已经趋于稳定状态。“现在市场上购房者信心相较新政出台前提升明显,绝大多数楼盘成交量恢复至往期正常水平。”该业内人士表示,但从今年整体情况来看,明显的“小阳春”尚未出现。“‘金九银十’有多个营销节点,预计房企会通过以价换量再带动一波‘升温’。”该业内人士说。


版权声明:山东商报 读我网编辑:张艳红

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