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济南创新推出二手房“带押过户”登记

 2022年08月17日  阅读 46  评论 0

摘要:

今天,济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、市司法局等宣布,创新推出二手房“带押过户”登记,对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金,即不用先归还原来的房贷,就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。目前,该模式已在、、等多家银行试点成功,将在全市二手房市场全面推行。


以前办理二手房交易过户,原来“卖方借款或买方垫资―还清银行贷款―解除抵押―办理交易过户―买方重新设立抵押”,登记完成后买方银行放款,卖方最终才能拿到剩余的房款。双方不仅要在不动产登记机构和银行之间来往多次,所需的时间周期也会很长,少则十天半个月,多则一个月以上。

今天,济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心、市司法局等宣布,创新推出二手房“带押过户”登记,对于存在抵押的房产要上市交易的,无须提前还贷或垫付资金,即不用先归还原来的房贷,就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。目前,该模式已在、、等多家银行试点成功,将在全市二手房市场全面推行。


以前办理二手房交易过户,原来“卖方借款或买方垫资―还清银行贷款―解除抵押―办理交易过户―买方重新设立抵押”,登记完成后买方银行放款,卖方最终才能拿到剩余的房款。双方不仅要在不动产登记机构和银行之间来往多次,所需的时间周期也会很长,少则十天半个月,多则一个月以上。


这样一来,对于有改善住房需求的卖方而言,要把房子卖出去,用卖房款还清原房贷、改善置业,需要综合考虑挂牌成交周期、过户解押周期,无形中大大降低了市场流通性。针对二手房交易中的上述痛点,“带押过户”登记新模式应运而生。


济南市自然资源和规划局联合市住房公积金中心出台了《关于推行存量房交易公积金贷款“双预告登记”的通知》,推行存量房转移及抵押“双预告及预转本登记”模式,调整公积金贷款放款流程,将必须正式过户抵押后才可放款的流程调整为预告登记放款,为实现“用新贷还旧贷”“带押过户”新流程的实施提供了政策保障。


具体而言,济南市自然资源和规划局不动产登记中心拓展线上申请系统,银行贷款审批完成即可线上申请抵押预告登记,买卖双方在手机端确认“双预告登记”。同时,通过积极向房地产开发企业、房屋经纪机构延伸预告登记端口,进一步简化办理流程,缩短办理时间,便民利企,既锁定真正的买方,又防止“一房多卖”,为交易双方财产安全保驾护航。


流程再造,办结时限缩短到3个工作日内


买卖双方要过户,就必须要先行解除原贷款银行的抵押,这是银行保障自身资金安全的“先手棋”,却是提高二手房在市场流通性的一个阻力。


为改变这一局面,济南市不动产登记中心主动搭台,精简申请资料、压缩办理时限,对于同一房产上的抵押设立登记、转移登记、抵押注销登记等业务,根据申请实现“三合一”办理;与金融机构、资金提存机构及时开展网络互联,搭建业务平台,及时反馈信息,确保转移和抵押过程中能够准确获得信息,即使遇到无法完成过户的情况,也能同步实现关联业务的同步停止,同时退回资金,保障交易安全。


有了平台的便利条件和安全保障,建行、工行、北京银行等多家银行通过各种方式为带押房产的过户提供支持,迄今已顺利办理几十笔业务,其中涉及公积金贷款、跨行贷款、同行贷款等多种类型。


“带押过户”实施后,“进一个窗口,提交一套材料,办理一次业务”,买卖双方无需跑腿,转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请,转移登记和抵押登记可同步办理,抵押预告登记自动转为本登记,卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到房款,结清原银行贷款。一方面减少了买卖双方跑腿次数,另一方面办理时限压缩至1―3个工作日办结,简单的流程将进一步提高二手房交易的便利性。


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原文链接:http://www.fangtejia.com/post/39.html

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