2022年1-8月，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为464.6亿元，同比下降39.5%；销售面积TOP10企业合计销售面积324.4万平，同比下降45.4%。销售金额TOP10入榜门槛27.8亿元，较去年下降24.2亿元，销售面积TOP10入榜门槛21.5万平，较去年下降14.2万平。龙湖集团、万科和中海地产占据销售金额榜前三，位居市场头部地位。

龙湖集团以74.6亿元/37.3万平的销售业绩夺得销售金额榜冠军、销售面积榜第四名；万科以66.3亿元/49.3万平的销售业绩位列销售金额榜亚军、销售面积榜冠军；中海地产以60.3亿元/39.8万平的销售业绩位居销售金额榜、销售面积榜双榜季军。

2022年1-8月济南商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为211.7亿元，同比下降36.6%。排行榜进入门槛10.3亿元。历下区的银丰玖玺城项目以39.1亿的销售金额位居首位，领先优势明显；第二位是历城区的雪山万科城项目，销售金额为29.5亿；历城区的中海·华山珑城项目排名第三，销售金额为27.0亿。

分区域来看，销售金额榜项目集中在历城区、高新区、历下区和市中区，其中历城区有4个项目上榜，历下区有3个项目上榜，高新区有2个项目上榜，市中区有1个项目上榜。

2022年1-8月份济南住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为112.6万平，同比下降44.4%，销售面积排行榜进入门槛6.5万平方米。其中，雪山万科城项目荣登销售面积冠军宝座，销售面积18.1万平；中海·华山珑城项目成交面积18.0万平，排名第二位；银丰玖玺城项目以16.2万平位列第三位。

2022年1-8月份济南商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售8822套，同比下降44.7%。其中雪山万科城以1492套的销售业绩排在销售套数榜首位；中海·华山珑城以1424套的成交套数紧随其后，位居第二位；银丰玖玺城项目成交1213套，排名第三位。

▍房地产市场解读

图：2019.01-2022.08月济南市主城商品住宅成交情况

2022年8月份济南主城区商品住宅成交64.4万平，环比上涨13.9%，同比下降15.3%，环比止跌上涨，同比降幅收窄。2022年1-8月份济南主城区商品住宅成交量458.5万平，同比下降35.6%，降幅持续收窄。1、2月份延续去年下半年市场低迷状态，成交量同环比均出现较大降幅，3月份成交量回升，4月份受疫情影响，成交量回落，同环比均降幅较大，5月份疫情结束，需求释放，5月底政策放松及部分项目集中备案，成交量环比涨幅较大，6月份成交量大幅上涨，7月份成交量回落，8月份市场平稳回升。

从销售价格来看，8月份商品住宅销售价格16457元/平方米，成交价格略有下降。

图：2022.08月济南商品住宅分区域成交情况

2022年8月份历城区成交量位居首位，成交面积21.4万平，占比33.2%，成交规模领先优势明显；其次是高新区，成交面积10.1万平；历下区位居第三，成交面积为9.8万平。

从价格来看，历下区商品住宅销售价格24678元/平方米，是成交均价最高的区域，环比上涨；其次是高新区，成交均价为19295元/平方米。

图：2019.01-2022.08月济南市主城商品住宅存量情况

截止到2022年8月底，济南主城区商品住宅存量1003万平方米，8月底出清周期16.1个月，较上月缩短1.8个月。

▍土地市场解读

图：2019.01-2022.08月济南主城住宅用地成交情况

2022年8月济南主城区无住宅用地供应；成交住宅用地规划建面133.6万平方米，同环比均大幅上涨（上月和去年同期均无住宅用地成交）。2022年1-8月份济南主城区住宅用地推出规划建面353.2万平方米，同比下降50.1%；成交规划建面248.4万平方米，同比下降37.1%，住宅用地供需规模均下降。